مشروع جول بانوراما اڤلري | بهشة شهير 2+1

مواصفات المشروع

• موقع جغرافي مميز في منطقة بهشة شهير، التي تتبع إدارياً لمنطقة أفجلار في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول.
• قرب المشروع من الطريق السريع 5 E،الذي يبعد 5 كم .
• 30 كم تفصل المشروع عن مطار اسطنبول الثالث.
• جسر البوسفور الأكثر أهمية في إسطنبول على بعد 40كم .
• يتميز المشروع بتصميمه المعماري الحديث وبوجود مساحات خضراء ومسطحات مائية جميلة، مما يمكن السكان من التمتع بجمال الطبيعة.
• تواجد مدارس دولية تؤمن التعليم باللغة العربية بمناطق قريبة من المشروع.
• مول أوف إسطنبول أشهر مولات اسطنبول بالقرب من المشروع.
• مجموعة من الجامعات حول المشروع، مثل جامعة بهشة شهير.

معلومات تفصيلية عن المشروع

• مساحة أرض المشروع : 000 متر مربع.
• تشكل المساحات الخضراء 83% من مساحة المشروع.
• عدد المحلات التجارية : 40 محلاً تجارياً.
• أنماط الشقق السكنية: 1 + 1 ، 2 + 1 ، 3 + 1 و 4 + 1.
• عدد الشقق السكنية: 1431 شقة سكنية.
• عدد الأبراج: 10 أبراج بارتفاعات مختلفة.

معلومات عن المشروع

تتميز منطقة أفجلار بموقعها القريب من المناطق الحيوية، وبأسعار العقارات المعتدلة فيها، خاصة أن الاستثمار المدروس ضمن العقارات الجديدة الموافقة لشروط البناء المحددة لهذه المنطقة, من الممكن أن يوفر بيئة استثمارية مناسبة.

بالإضافة إلى ذلك فإن تواجد المشروع على ممر مشروع قناة إسطنبول المائية الجديدة، سيوفر للعقارات بكافة أشكالها في المشروع خاصة، والعقارات في عموم المنطقة، فرصة استثمارية كبيرة. لذلك هناك إقبال كبير من المستثمرين ورجال الأعمال للاستثمار وشراء العقارات في هذه المنطقة.

تقرير عن منطقة المشروع

عدد السكان:

يبلغ عدد سكان منطقة أفجلار في إسطنبول حوالي 448.882 نسمة، ومع كثرة المجمعات السكنية والفرص الاستثمارية، يمكن لهذا العدد أن يكون مرشحاً للزيادة في هذه المنطقة، بسبب الإقبال الكبير الذي تشهده المنطقة من المستثمرين وراغبي التملك.

وقد بلغ عدد الذكور 225.530 شخصاً، بنسبة 50,24 % من عدد السكان، في حين أن عدد النساء وصل إلى ما يقارب 223.352 امرأة، أي بمعدل 49,76% من العدد الإجمالي للسكان.

التركيبة السكانية للمنطقة:

في التركيبة السكانية لمنطقة أفجلار فإن الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 20 و40 عاماً يشكلون النسبة الأكبر في هذه المنطقة، وبمعدل يصل إلى 34.91 %، بينما الأشخاص الذين هم دون الـعشرين عاماً يأتون في المرتبة الثانية بنسبة 36.23 %، وتأتي نسبة الأشخاص الذين هم سن الشيخوخة في المرتبة الأخيرة، إذ تبلغ نسبتهم. 11.97 %من النسبة الكلية للسكان.

الحالة المدنية للمنطقة:

بلغت نسبة المتزوجين في منقطة أفجلار44.49 % من النسبة العامة، التي توضح الحالة المدنية للمنطقة، وهي بذلك تشغل النسبة الأكبر، بينما تأتي نسبة العازبين 20.72 %، ونسبة الأشخاص الآخرين من المطلقين والأرامل تشكل النسبة الأضعف، بمعدل 8% تقريباً.

الحالة التعليمية للمنطقة:

سنقوم بتوضيح الحالة التعليمية لمنطقة أفجلار من خلال الأرقام التالية:

• الطلاب في المرحلة الابتدائية 81.702 طالباً.
• الطلاب في المرحلة المتوسطة 45.490 طالباً.
• الطلاب في المرحلة الثانوية 89.503 طلاب.
• الطلاب في المرحلة الجامعية 57.359 طالباً.
• الطلاب في مرحلة الدراسات العليا 8.058 طالباً.

العقارات في المنطقة:

ارتفعت أسعار الشقق السكنية المعروضة للبيع بنسبة 4٪ في الشهر الماضي في سوق أفجلار للعقارات السكنية، هذا الارتفاع وصل إلى نسبة 14.4% مقارنة بالسنوات الثلاثة الماضية، وقد بلغ متوسط سعر المتر المربع السكني في هذه المنطقة 2786 ليرة تركية تقريباً.

وفقاً لمؤشر العقارات الخاص بالمنطقة للعام 2020 فقد كان متوسط سعر منزل بمساحة 100 متر مربع، تم شراؤه في منطقة أفجلار بين 208.934 ليرة تركية و348.200 ليرة تركية.